Развитие капитала
в структуре МКК «Взалоге»
Участие в капитале компании, ведущей операционную деятельность в сфере залогового кредитования. Модель бизнеса базируется на выдаче займов, обеспеченных ликвидной коммерческой и жилой недвижимостью.
Механика формирования дохода
Как работает модель бизнеса?
МКК «Взалоге» формирует портфель обеспеченных займов. Доходность компании формируется за счет разницы между стоимостью привлечения капитала от акционеров и ставкой размещения займов под залог недвижимости.
* Финансовый результат зависит от исполнения обязательств заёмщиками и состояния рынка недвижимости
01
Участие акционеров
Формирование собственного капитала компании и привлечение средств через размещение ценных бумаг среди закрытого круга лиц (акционеров).
02
Выдача залоговых займов
Размещение средств в виде займов для бизнеса и физических лиц. Обязательным условием является залог недвижимости с LTV не выше 60-70%.
03
Обслуживание и возврат
Поступление процентных платежей и возврат тела займов. Полученные средства используются для операционной деятельности и выплаты дивидендов акционерам.
Защита капитала
Обеспечение
и контроль рисков
Фундаментом устойчивости модели является консервативный подход к оценке залогов и многоступенчатая система проверки. Риски минимизируются не обещаниями, а жесткими регламентами.
В случае нарушения обязательств предусмотрены процедуры защиты интересов инвестора
01
Ликвидные
объекты
Принимаем в залог только жилую и коммерческую недвижимость в регионах с высокой рыночной активностью.
02
Консервативный
LTV
Сумма займа составляет от 40% до 70% от рыночной стоимости объекта. Это создает "подушку безопасности" на случай падения рынка.
03
Юридическая
чистота
Полная проверка истории объекта, собственников и наличия обременений службой безопасности.
.svg?v=2026-03-20T19%3A49%3A53.780Z)
04
Закладная
и ЦБ РФ
Оформление закладных в соответствии с ФЗ-102 "Об ипотеке". Деятельность регулируется Банком России.
.svg?v=2026-03-20T19%3A50%3A27.155Z)
Методологический подход
Система оценки
и отбора проектов
03
Юридический андеррайтинг
Проверка КДЛ (контролирующих лиц) и чистоты сделки.
Масштаб и структура
ключевые показатели
Портфель компании* формируется на основе консервативной стратегии отбора и управления обеспеченными займами
* Показатели актуализируются на регулярной основе
Объём портфеля на 09.04.2026
Совокупный объём займов, находящихся в портфеле компании на текущий момент
Средний уровень LTV
Соотношение суммы займа к стоимости объекта недвижимости
Количество активных займов
Общее количество проектов, входящих в портфель обеспеченных займов
Объём портфеля на 09.04.2026
Средняя продолжительность займов, входящих в структуру портфеля компании
Статус акционера
МКК «Взалоге»
Мы предлагаем рассмотреть возможность участия в капитале институционально выстроенного финансового бизнеса.
Статус акционера дает право на участие в управлении и получение дивидендов.
Контроль и сопровождение
Система мониторинга
и управления портфелем
МКК «Взалоге» осуществляет непрерывный контроль состояния залогового портфеля на всех этапах жизненного цикла займа.
Мониторинг платежей
При нарушении условий договора может быть инициирована процедура обращения взыскания на объект обеспечения. Данный механизм предусмотрен договорной структурой сделки
Работа с просрочкой
При нарушении условий договора может быть инициирована процедура обращения взыскания на объект обеспечения. Данный механизм предусмотрен договорной структурой сделки
Механизм защиты интересов компании
При нарушении условий договора может быть инициирована процедура обращения взыскания на объект обеспечения. Данный механизм предусмотрен договорной структурой сделки
Контроль обеспечения
При нарушении условий договора может быть инициирована процедура обращения взыскания на объект обеспечения. Данный механизм предусмотрен договорной структурой сделки
Правовой статус
Система Корпоративного Управления
АО МКК «Взалоге» осуществляет деятельность в строгом соответствии с законодательством РФ, требованиями ЦБ РФ и внутренними стандартами прозрачности.
01
Акционерная модель
Участие в бизнесе через владение акциями. Высший орган управления — Общее собрание акционеров.
02
Регулирование ЦБ
Состоим в реестре Микрофинансовых Организаций. Соблюдаем нормативы достаточности капитала и ликвидности.
03
Прозрачность
Регулярная публикация финансовой отчетности (ОКУД), аудиторских заключений и существенных фактов.
Личный кабинет
Акционера
Цифровой доступ к операционным показателям компании, структуре портфеля и документам.
Официальные документы и сведения
Раскрытия обязательной информации в соответствии с требованиями законодательства РФ
Получите
подробную информацию
Материалы о модели участия и условиях предоставляются после индивидуального обращения
Экспертиза
Аналитика и юридические материалы
Риски в залоговом кредитовании
Какие риски существуют в залоговом кредитовании и как ими управляют?
Недвижимость как обеспечение
Коммерческая и жилая недвижимость как обеспечение: различия в рисках
Какие документы?
Какие документы нужно проверить перед выдачей займа под залог недвижимости
Регистрация залога
Регистрация залога в Росреестре: как это происходит
Залог недвижимости
Как оформляется залог недвижимости: пошаговая процедура
Почему обеспеченные займы
Почему инвесторы выбирают обеспеченные займы вместо необеспеченных?
Ключевая ставка
Как ключевая ставка влияет на рынок займов под залог недвижимости
Недвижимость для залога
Какая недвижимость подходит для залога: ликвидные и неликвидные объекты?