Какие документы?

В залоговом бизнесе качество портфеля напрямую зависит от качества «входного фильтра». Прежде чем объект станет обеспечением в МКК «Взалоге», он проходит многоступенчатый юридический аудит. Проверка недвижимости перед залогом — это процесс исключения любых рисков, которые могут помешать реализации объекта в будущем.

Вот базовый перечень документов и зон контроля, на которых фокусируется наш юридический департамент.

1. Подтверждение права собственности (Титул)

Мы изучаем не только текущую выписку из ЕГРН, но и историю переходов права собственности.

• Документы-основания: Договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство или решение суда.
• Что проверяем: Не было ли подозрительно частых перепродаж объекта за короткий срок? Нет ли оспариваемых сделок в прошлом?

2. Выписка из ЕГРН (Актуальный статус)

Это «паспорт» объекта на текущий момент.

• Что проверяем: Наличие действующих обременений (другие ипотеки, аресты судов, запреты приставов). Если на объекте есть хоть малейшее ограничение — заем не будет выдан до его полного снятия.

3. Техническая документация

Нам важно, чтобы объект «на бумаге» соответствовал объекту «в реальности».

• Документы: Технический план, поэтажный план и экспликация (БТИ).
• Что проверяем: Наличие незаконных перепланировок. Если в квартире снесены несущие стены или перенесены «мокрые зоны», такой объект становится юридически уязвимым и менее ликвидным.

4. Проверка собственника и «скрытых» лиц

Самый сложный этап, где проверяются риски, которые не видны в реестре недвижимости.

• Архивная выписка из домовой книги: Кто прописан в объекте? Есть ли там несовершеннолетние, осужденные или лица, сохранившие право пожизненного проживания?
• Нотариальные согласия: Если объект приобретался в браке, обязательно проверяется согласие супруга/супруги на залог.
• Статус банкротства: Мы проверяем собственника по базам ФССП и ЕФРСБ. Если владелец находится в предбанкротном состоянии, сделка с его имуществом может быть оспорена в будущем.

5. Отчет о рыночной оценке

Документ от независимого оценщика, аккредитованного в МКК.

• Что проверяем: Соответствие заявленной цены рыночным реалиям. Оценщик подтверждает, что объект физически существует, пригоден для эксплуатации и не находится в аварийном состоянии.

Почему такая тщательная проверка выгодна акционеру?

Для участников структуры МКК «Взалоге» наш жесткий комплаенс — это:

1. Чистота активов: В портфель попадают только «белые» объекты без судебных перспектив.
2. Скорость взыскания: В случае дефолта заемщика у компании не возникнет проблем с реализацией залога из-за внезапно появившихся наследников или незаконных перепланировок.
3. Репутационная защита: Мы работаем только с прозрачными сделками, что исключает претензии со стороны регулятора (ЦБ РФ).

Проверка недвижимости перед залогом в МКК «Взалоге» — это глубокий аудит, который отсекает до 70% входящих заявок. Мы сознательно идем на это, выбирая качество обеспечения вместо количества сделок. Это и есть профессиональный подход к управлению капиталом.